Dispongo del Título de la Escuela de Práctica Jurídica de Alicante y muy recientemente, año 2.021, del Curso de Experto en Gestión e Intermediación Inmobiliaria expedido por la Universidad de Alicante.

Tengo una amplia y dilatada experiencia después de gestionar durante muchos años todo tipo de asuntos en una de las inmobiliarias más conocidas de la ciudad de Alicante.

Muchas de las compraventas que se produjeron durante el apogeo del mercado inmobiliario previo a la crisis de 2.008 acabaron en procedimiento judicial, o con un perjuicio económico para las partes.

Tanto el vendedor como el comprador actuales son conscientes de las grandes complicaciones que puede entramar la compraventa de un inmueble, lo mejor es acudir a un Abogado  que les asesore durante todo el proceso de la compraventa, incluidas las visitas al inmueble, la redacción de todos los contratos, las distintas gestiones y elaboración de minutas a firmar en la notaría, asistencia financiera y contactos con los bancos, pago de todos los impuestos…, entenderá mejor todos los documentos que firmará, evitará sorpresas innecesarias.

Tres son las fases más comunes que tendrán casi siempre lugar en la compraventa de un inmueble:

1.- Contrato de compraventa con entrega de arras: normalmente, el primer paso cuando ya concurre la voluntad del futuro comprador de adquirir el inmueble, lo primero que suele hacerse es firmar un contrato compraventa con entrega de arras, que podrán ser penales o penitenciales, a veces con la intermediación de una agencia inmobiliaria, en el cual se abonará una pequeña parte del precio a modo de reserva -arras-, que será descontada del precio final del inmueble.

Es importante que antes de firmar, si somos compradores, comprobemos la situación de titularidad y cargas del inmueble, con el fin de asegurarnos de que el vendedor es el auténtico y único titular. Resulta esencial asegurarse de que el inmueble esté libre de cargas, ya que podría suceder que tenga inscrito algún embargo o hipoteca que haya de cancelarse, o bien se tenga que fijar el precio de la compraventa en función de las cargas que se encuentren inscritas. En algunos casos es aconsejable contar con un arquitecto que visite e inspeccione el inmueble para comprobar sus condiciones urbanísticas.

En el caso del vendedor, antes de firmar el contrato de señal siempre es conveniente comprobar la solvencia del comprador para asegurarse que una vez firmada la compraventa no habrá complicaciones a la hora de otorgar la escritura pública.

2.- Préstamo hipotecario: es más que probable si estamos en el lado del comprador, que para asumir el precio del inmueble tengamos que contratar una hipoteca.

Mi labor como Abogado cobra una importante relevancia si cabe, ya que puedo asesorarles tanto en la búsqueda de la entidad financiera que nos ofrezca las mejores condiciones (tipo de interés, comisiones de apertura, penalización por subrogación, garantías, etc.), como para que una vez elegida ésta, comprobar que las condiciones prometidas (normalmente recogidas en la llamada oferta vinculante) sean respetadas a la hora de escriturar.  

3.- Escritura de compraventa: La misma estará dotada de numerosos conceptos jurídicos y financieros, si incluye préstamo hipotecario, que pueden escapar al entendimiento del ciudadano que no haya recibido una formación jurídica en tal sentido, mi labor aquí resulta esencial pues mis funciones comprenden las solicitudes y citas con la Notaría, reuniones con antelación a la firma, realización de las minutas de las escrituras procediendo después a su revisión, y por supuesto, la asistencia el día de la firma acompañando a los clientes para comprobar que lo que van a firmar se corresponde con lo previamente revisado por su abogado, así como para abordar las dudas e incidencias que pudieran surgir en el momento.

Cuando todo ha ido bien, el proceso de compraventa culminará con el pago del precio de la compraventa y la entrega de la posesión, pero lo que es seguro es que si hemos decidido contratar a un abogado para asesorarnos en todas las gestiones anteriormente expuestas, sin duda contaremos con la tranquilidad que da el saber que hemos comprendido todos y cada uno de los documentos que hemos ido firmando y que no vamos a tener sorpresas desagradables en el futuro.